深工信規(guī)〔2025〕1號

第一章  總 則

　　第一條 為了進一步加大對創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的支持力度,，強化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房規(guī)范管理，根據(jù)《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規(guī)〔2021〕1號,，以下簡稱《管理辦法》）,，制定本實施細則。

　　第二條 本實施細則所稱創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房,，是指由市工業(yè)和信息化局（包含所屬事業(yè)單位）所有,，或經(jīng)市政府授權管理，按本實施細則僅用于向創(chuàng)新型企業(yè)和機構出租的政策性產(chǎn)業(yè)用房,。

　　本實施細則所稱項目實施單位,，包括土地競得者、城市更新項目實施主體或產(chǎn)業(yè)用地提高容積率項目實施主體,。

　　第三條 市工業(yè)和信息化局是本實施細則規(guī)定的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體,，負責創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的接收登記、運營管理和監(jiān)督檢查等工作,。

　　市工業(yè)和信息化局所有或經(jīng)市政府授權管理的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房委托所屬事業(yè)單位（以下簡稱運營單位）進行出租管理,、調劑退出等日常運營管理工作,。

　　第二章  接收登記

　　第四條 項目實施單位應按照以下程序簽訂移交協(xié)議書：

　?。ㄒ唬╉椖繉嵤﹩挝粦斪龊脛?chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交準備工作。

　?。ǘ┰趧?chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房辦理竣工驗收前,，項目實施單位應當與市工業(yè)和信息化局簽訂創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交意向書。移交意向書應包含建筑面積,、移交樓層,、交付標準等內(nèi)容。

　?。ㄈ┰谵k理相關產(chǎn)權登記前,，項目實施單位應當向市工業(yè)和信息化局提供房屋建筑面積竣工測繪報告、建設工程規(guī)劃驗收和竣工驗收合格有關文件或者建設工程竣工聯(lián)合驗收合格有關文件,、項目場地施工圖等資料,。運營單位受市工業(yè)和信息化局委托對項目現(xiàn)場進行核實確認,。核實結果報市工業(yè)和信息化局審定后，市工業(yè)和信息化局與項目實施單位簽訂創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交協(xié)議書,，移交協(xié)議書應明確項目具體交付樓層,、面積、戶型等內(nèi)容,。

　?。ㄋ模┻\營單位應當做好創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交接收準備工作。

　　第五條 運營單位按照創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交協(xié)議書等協(xié)議約定的時間接收相關創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房,。具體程序如下：

　?。ㄒ唬╉椖繉嵤﹩挝幌蜻\營單位書面提出創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交申請。

　?。ǘ╉椖繉嵤﹩挝幌蜻\營單位提供以下項目資料：

　　1.房地產(chǎn)證,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證復印件,；

　　2.土地使用權出讓合同或劃撥決定書及其補充合同復印件；

　　3.物業(yè)竣工圖,；

　　4.工程結算書復印件,；

　　5.項目實施單位營業(yè)執(zhí)照或相關文件復印件；

　　6.設備設施清單,、使用說明書及質量保修文件復?。?/p>

　　7.其他有關資料,。

　?。ㄈ┻\營單位到項目現(xiàn)場核實確認物業(yè)，并對項目資料進行審查,。

　?。ㄋ模┪飿I(yè)驗收及資料審查合格后，由運營單位起草,，市工業(yè)和信息化局與項目實施單位簽訂創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交確認書,。

　　第六條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交后，由市工業(yè)和信息化局按規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記及會計賬務處理,，產(chǎn)權登記所需稅費由市工業(yè)和信息化局向市財政局申請在年度單位預算中支出,。

　　第三章  運營管理

　　第一節(jié)  申請條件和流程

　　第七條 入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的單位，應當是從事戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè),，擁有較強科技創(chuàng)新實力,、核心自主知識產(chǎn)權、持續(xù)進行研究開發(fā)與技術成果轉化的成長型企業(yè)和科研機構,，或為上述單位提供服務的現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)和機構,。申請入駐的單位還應當符合以下條件之一：

　?。ㄒ唬┦澜缫涣髌髽I(yè)；

　?。ǘ┛萍碱I軍企業(yè),；

　　（三）獨角獸企業(yè),、潛在科技獨角獸企業(yè),；

　　（四）有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè),；

　?。ㄎ澹┯行趦?nèi)的專精特新“小巨人”企業(yè)；

　?。┯行趦?nèi)的專精特新中小企業(yè),；

　　（七）有效期內(nèi)的高新技術企業(yè),；

　?。ò耍┤珖鴦?chuàng)新型中小企業(yè)信息庫入庫的創(chuàng)新型中小企業(yè)、全國科技型中小企業(yè)信息庫入庫的科技型中小企業(yè),；

　?。ň牛┏鮿?chuàng)科技型企業(yè)；

　?。ㄊ┝腥胧形姓攸c產(chǎn)業(yè),、重點行業(yè)、重點企業(yè),、重點產(chǎn)品清單的企業(yè),；

　　（十一）工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項冠軍企業(yè),、廣東省制造業(yè)單項冠軍企業(yè),、市級單項冠軍稱號的企業(yè)；

　?。ㄊ┙?jīng)市工業(yè)和信息化局批準的其他企業(yè)和機構,。

　　國家級,、省級,、市級人才專項入選者所在單位，同等條件下,，優(yōu)先安排,。

　　第八條 運營單位根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房實際情況擬定租賃公告。租賃公告首次發(fā)布前需經(jīng)市工業(yè)和信息化局審定,，非首次發(fā)布的租賃公告（僅房源基本情況發(fā)生變化）由運營單位直接發(fā)布,。

　　租賃公告應在市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務平臺(以下簡稱服務平臺)和市工業(yè)和信息化局網(wǎng)站公布,，租賃申請受理期限不少于20個自然日。

　　第九條 申請單位應按照租賃公告的要求通過服務平臺在線提交申請材料,。

　　第十條 運營單位應在租賃申請受理期限截止后10個工作日內(nèi)完成對申請單位的準入資質審查,。

　　第十一條 運營單位根據(jù)房源情況和申請單位需求，擬定創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配置方案,。

　　第十二條 運營單位將擬入駐單位名單通過服務平臺和市工業(yè)和信息化局網(wǎng)站向社會公示,，公示期不少于5個工作日。

　　公示期間有異議的,，由市工業(yè)和信息化局進行調查,。如異議成立，運營單位須重新確認擬入駐單位名單并公示,。申請單位存在虛假申報等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實的,，市工業(yè)和信息化局依法取消其入駐資格。

　　第十三條 申請單位收到入駐通知后應與運營單位簽訂租賃合同并繳納租賃保證金,。申請單位自收到通知之日起5個工作日內(nèi)因自身原因未簽訂租賃合同的,，視為自動放棄入駐資格。

　　第十四條 運營單位應將入駐單位名單報送市工業(yè)和信息化局,，并在服務平臺向社會公布租賃結果,、及時更新服務平臺相關信息。

　　第十五條 市政府重點項目或重點機構的用房需求,，經(jīng)運營單位報市工業(yè)和信息化局審定,，可適當簡化流程。相關項目須在通過服務平臺受理后,，開展簽訂租賃合同,、及時更新服務平臺相關信息等工作。

　　第十六條 未經(jīng)市工業(yè)和信息化局批準,，入駐單位不得開展孵化器,、創(chuàng)客、共享辦公等引入第三方的業(yè)務,。運營單位應將本條相關權責在租賃合同相關條款中進行明確約定,。

　　經(jīng)市工業(yè)和信息化局批準，運營單位可在創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房中運營科技企業(yè)孵化器,、眾創(chuàng)空間等科技企業(yè)孵化載體,。運營單位應在服務平臺公布科技企業(yè)孵化載體所在物業(yè)租賃公告、對入駐申請進行線上線下審查和公示,，科技企業(yè)孵化載體入駐單位用房配置結果由運營單位審定后實施,。

　　第二節(jié)  租金租期

　　第十七條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金價格參考市（區(qū)）房屋租賃主管部門發(fā)布的同片區(qū)同檔次市（區(qū)）產(chǎn)業(yè)用房市場參考租金。如該片區(qū)沒有發(fā)布產(chǎn)業(yè)用房市場參考租金,，則由市工業(yè)和信息化局委托有資質的第三方機構進行評估,。租金價格原則上為市（區(qū)）房屋租賃主管部門發(fā)布的產(chǎn)業(yè)用房市場參考租金或第三方機構評估價格的30%-70%,。

　　第十八條 運營單位按照市工業(yè)和信息化局的委托與入駐單位簽訂租賃合同。首個租賃合同履行期限不少于1年,，不超過5年,，租期內(nèi)租金價格不變。

　　每次續(xù)租期限不少于1年,，不超過5年,，續(xù)租期租金價格以市工業(yè)和信息化局最近一次調整的租金為準，每個單位續(xù)租次數(shù)原則上不超過2次,。

　　第十九條 租賃期屆滿前6個月和3個月時,，運營單位應通知入駐單位。入駐單位如有續(xù)租意愿,，應在不晚于租賃期屆滿之日前1個月提出續(xù)租申請,。

　　對于運營單位運營的科技企業(yè)孵化載體，運營單位按照科技企業(yè)孵化器,、眾創(chuàng)空間相關規(guī)定審查入駐單位續(xù)租資格,；對于其他物業(yè)，運營單位可結合所在物業(yè)入駐單位履約,、安全生產(chǎn),、租金繳納等情況，參照本實施細則第七條中的入駐條件,、誠信經(jīng)營情況及入駐單位繳納社保人數(shù)等進行續(xù)租資格審定,。符合續(xù)租條件的企業(yè)名單通過服務平臺向社會公布續(xù)租結果。

　　租期屆滿,，入駐單位未按規(guī)定申請續(xù)租或續(xù)租申請未獲得批準的,，運營單位應通知入駐單位按租賃合同相關規(guī)定，及時辦理退租手續(xù),。

　　第二十條 對于市工業(yè)和信息化局及其所屬事業(yè)單位所有的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房,，運營單位按照“收支兩條線”的原則，依據(jù)管理事權編制創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理年度預算,，并向市財政局申請運營管理經(jīng)費,；租金收入按照政府非稅收入管理有關規(guī)定按時上繳市財政。

　　對于向市屬國企配置并由市工業(yè)和信息化局管理的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房,，其收支管理按照有關規(guī)定或約定執(zhí)行,。

　　第三節(jié)  調劑和退出

　　第二十一條 入駐單位申請原址縮減租賃面積，或在同一物業(yè)范圍內(nèi)調換,、擴大租賃場地（租賃面積增加不超過30%且不超過600平方米,；租賃留學生創(chuàng)業(yè)大廈一期的，租賃面積增加不受比例限制,，但總租賃面積不超過300平方米）的,，經(jīng)運營單位審核，可予調整,。運營單位應在辦理租賃合同變更手續(xù)后,，將相關信息報送市工業(yè)和信息化局，并及時更新服務平臺相關信息,。

　　第二十二條 入駐單位因技術升級,、規(guī)模擴張等原因需擴大租賃規(guī)模（租賃面積增加超過30%或超過600平方米；租賃留學生創(chuàng)業(yè)大廈一期的,，增加租賃規(guī)模后超過300平方米）的,，或跨物業(yè)更換租賃場地的，應按照意向場地租賃通告相關流程和要求進行申請,。

　　第二十三條 租賃合同未到期的入駐單位申請?zhí)崆叭客俗獾?，可向運營單位提出申請。運營單位應按照租賃合同約定辦理退租手續(xù),。

　　入駐單位合同期滿退租的,，因選址、搬離等特殊原因確需延期使用租賃房屋的,，入駐單位提出書面申請,，經(jīng)運營單位核查并報市工業(yè)和信息化局備案后，可延期使用租賃房屋,。延期使用期限原則上不得超過六個月,。

　　第四章  監(jiān)督檢查

　　第二十四條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位不得有隱瞞真實情況、偽造有關證明等騙租行為,。入駐單位不得有擅自轉租,、分租、出借,、改變創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原有使用功能,、拖欠租金等不按租賃合同約定使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的行為。運營單位應將相關權責在租賃合同相關條款中進行明確約定,。

　　第二十五條 運營單位應建立健全創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房巡查檢查制度,，對有確鑿證據(jù)證明入駐單位違反本實施細則第二十四條規(guī)定，或存在安全生產(chǎn),、消防,、環(huán)保等方面違法違規(guī)行為，可以依法或依約采取取消入駐資格,、終止租賃合同等處置措施,。涉及其他違法違規(guī)事項的，可由運營單位報市工業(yè)和信息化局依法或依約處理。

　　市工業(yè)和信息化局組織運營單位對創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位合同履約情況開展定期檢查和隨機抽查,，并通過服務平臺公布檢查結果,。

　　第二十六條 運營單位應每季度將創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房使用臺賬、檢查記錄等管理檔案報送市工業(yè)和信息化局,。

　　運營單位應當按照市工業(yè)和信息化局的委托對創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房進行日常運營管理,，不得自行調整創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的范圍或面積。

　　第二十七條 市工業(yè)和信息化局及運營單位工作人員違反法律,、法規(guī)以及本辦法規(guī)定的,，依法追究相應責任；涉嫌犯罪的,，依法移送司法機關處理,。

　　第五章  附 則

　　第二十八條 運營單位可根據(jù)《管理辦法》和本實施細則，針對各物業(yè)具體情況,，制定具體管理辦法,，報市工業(yè)和信息化局備案。

　　第二十九條 市政府對創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房事項另有規(guī)定的,，按照規(guī)定執(zhí)行,。

　　第三十條 本實施細則自2025年1月16日起實施，有效期至2026年2月7日,。